溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在房地產上面也恰當。
超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。
假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最后以150萬元成交，那么這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
說的簡單一點就是比原來的價格要高，房產溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。
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