房改房的特點(diǎn)有哪些？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

670次閱讀

房改房又叫已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價(jià)格賣(mài)給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲?guó)家住房制度改革，而獲得價(jià)格更加低廉的住房。

2、房改房只對(duì)部分限定人群銷(xiāo)售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人必須是特定的職工人群。

3、國(guó)家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價(jià)購(gòu)入，高價(jià)售出。

4、房改房的價(jià)格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項(xiàng)因素的影響，而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房不能隨意進(jìn)行銷(xiāo)售，無(wú)法像商品房一樣進(jìn)行標(biāo)價(jià)或出售。

1、產(chǎn)權(quán)

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是否為同一人，最好到房管部門(mén)查詢(xún)其產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、登記的房屋面積及使用期限

房產(chǎn)證中包括了建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明了建筑面積、戶(hù)型、土地使用期限、以及是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毥桓兜囊豁?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、房?jī)r(jià)

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買(mǎi)賣(mài)交易信息反復(fù)比較來(lái)判斷該房屋的價(jià)值，還要多留意媒體信息、廣告宣傳，與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。也可以委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，達(dá)成雙方都認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)。

4、房屋背景與周邊環(huán)境

需了解該房改房是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)及水電煤氣等費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。配套設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶(hù)，電話(huà)線(xiàn)的接通情況，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

5、交易過(guò)戶(hù)手續(xù)

辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的最后環(huán)節(jié)，切記不要輕易先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓的時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買(mǎi)賣(mài)雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。

要注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成的交易過(guò)程。

正文完